连社科院都要预测房价，何乐而不为？特别是2019年昆明成为新一线城市 。截至2019年11月，昆明新房均价已涨至14000元/平方米左右，房价较2015年上涨超过45%，涨幅相当惊人 。看看这几年鱼洞的房地产价格，几乎每年都在涨，但是涨的幅度有限 。原因是刚需不足，市场需求有限 。
2019年预测房价还历历在目，2020年你还会预测房价吗，为什么？
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连社科院都要预测房价，所以，为什么不预测呢？房子应该是中国人民最关心说最多的话题 。你不预测，过年饭局也会有人主动来和你讨论这个问题 。房价波动的主动权依然在政策面我国房价不会失控，和其他国家不同，我们的土地供给不是全部可流通，比如农村集体用地，比如城市规划用地等都是可调节的供应端 。所以如果你认为我们国家房价会暴跌，那就太极端了 。
除非政策面想要主动刺破房地产泡沫，否则房价不会出现太大的波动 。如今政策面的意图是逐步替换 。用科技产业逐步替代房地产支柱产业的地位，如果科技产业还没有发展到位，是不会放弃房地产这个支柱的 。从富豪榜看产业机构调整有一个简单的方法看结构调整，那就是富豪榜，以下是中国富豪榜，其中方框里的，就是地产行业的大佬 。
我们看到，还有一半的地产商在前十榜单，这基本符合我们中国现阶段的产业结构状况，所以我们需要调整产业机构，调成什么样呢？大约是日本或者美国那样 。那么，我们来看看日本的前十大富豪森章，算地产商 。优衣库和乐天，是连锁商业，勉勉强强和地产搭边 。但是大多数的企业，都不是地产业 。美国的地产商就更加少了 。在顶端的大部分是科技巨头，而且美国现在的趋势看，科技巨头对于连锁店的压力也在增加，比如亚马逊对沃尔玛，一种新业态替代一种旧业态的形态是非常明显的 。
想发展，靠科技任何经济体都会需要经历一个过程 。房地产积累原始财富更快，但是发展到一定阶段就会需要去调整经济结构 。这个调整就是从垄断获利向科技创新获利转变的过程 。美国19世纪有很多的托拉斯和垄断企业，日本在之前有很多的财阀 。但是逐渐逐渐的，这些国家靠资本垄断的空间越来越小 。比如美国反托拉斯，反垄断 。日本是主动刺破房地产泡沫 。
技术垄断也是垄断，但这种垄断是被各国允许的 。如果没有专利垄断许可，科技也会发展，但是人类整体的研发会落后很多 。实际上技术专利垄断许可是透支了未来科技来发展现下的生产率 。但如果要技术研发获得垄断成为企业的主要奋斗目标，要做到一点前提就是堵死企业从其他领域获得垄断优势的可能性 。如果可以通过资本垄断获利，而不用研发，那么为什么资本要把钱投入到研发 。
人性的本质，我们是希望走捷径的 。未来房价会跌，但未必是2020年在科技起来之前，房地产是不会放弃的 。这依然是现阶段我们国家的支柱 。各大城市的房价也体现出了很多的差异性 。长三角和珠三角那些制造业为主的区域，房地产的繁荣还可以持续，而一些制造业不够繁荣的区域，则会体现出略微的下跌 。跌无可跌的东北，那些5万一套的房子，则又会略微上升 。
大家来预测一下，榆次2020年的房价是涨还是跌呢？
榆次是山西煤炭重镇晋中下辖一个区，素有省城门户之称 。下图是榆次19年房价走势图，年初上涨，下半年见顶回落，在煤炭不是很景气下，榆次房价可能难以继续上涨，高位回落以后尚有小幅回落空间 。之所以说难以大幅度回落，在于地产调控是一城一政，要保证地价房价和逾期稳定 。榆次19年上半年 16774元，增长6.6%，以这个收入按照12月房子均价7915元/计算，一年可以购买4.24平米，大约23.6年可以购买100平米房子，购房压力并不小 。
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